買房好還是租房好?根據591房屋交易網統計,台北市因房價、租金都高居全台之冠,租售比高達511.2,換算平均得用42.6年租金才買得起,顯示北市「租比買划算」。反觀,台中市及台南市租售比分別是285.2及250.6,對當地民眾而言反而是「租不如買」。

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國際間通用以租售比?量一地的房產有無投資價值、房市是否出現泡沫,一般認為房價在租金的300倍內尚算合理,租售比藉由每坪房價與每坪租金的比值,來判斷同樣面積的房子,要花多少月的租金才可以購得。591房屋交易網統計今年第1季六都租金與房價的比例,台北市因房價、租金都高居全台之冠,每坪房屋均價約57.4萬,每坪租金行情約1,122元,租售比高達511.2,也就是同樣面積的房子,台北市民平均得用42.6年的租金才買得起。不只對於房東來說,失去投資價值,對於多數受薪階級,買房負擔更是沉重,租房反而更為實惠。

台北市高房價令人咋舌,許多人選擇移居新北市通勤上下班,也因此新北市過去幾年房價飆升,今年首季每坪租金行情約674元,租售比來到404高水位,同樣面積的房子,得花33.7年租金才買得起。相較雙北市沉重的買房負擔,台中市及台南市租售比和緩不少,分別是285.2及250.6,此時租售比落在300倍以內的合理範圍,意即「租不如買」。至於,桃園市今年第1季房價為租金的374.4倍、高雄市房價為租金的328倍,雖高於300倍,租或買哪一個划算,就要看地段及產品的差異化表現。591房屋交易網表示,同縣市不同行政區,房價落差也相當大,以台北市為例,每坪房屋均價為57.4萬元,但大安區、中正區房屋每坪單價80萬、90萬元以上不在少數,因此民眾透過租售比衡量市況時,區域價格、房貸負擔能力以及未來財務規畫均應一併納入考量。東森房屋研究中心副理于靜芳表示,民眾考慮租或買,多數視各地區租金與負擔房貸能力來比較,觀察雙北地區因房價高,多數民眾選擇棄買改租,但也因此租賃需求量大,推升租金節節高漲,如10坪套房目前至少1.2萬~1.8萬元,20坪以上公寓也要1.8萬~2萬元起跳,環境空間甚至不佳,房貸、租金兩者形成惡性循環,目前如何讓房價修正,如何保障民眾租得起舒適、正常的房子,是政府得面對的民眾居住課題。(工商時報)

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