北市中山區大型社區交燒烤 蘆洲易居全市冠,以「基河國宅二期」交易最熱門,但去年房價與近3年來最高單價相比已下修15.8%,交易量第二的「新房屋貸款率利最低銀行比較東京宅」跌幅更高達17.7%。前十大交易熱門社區中,近半數房價跌幅超過1成。

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內政部公布的實價揭露資料查詢多僅能以路段或區域方式查詢,但民眾普遍希望可透過「社區」來查詢歷年成交做比較,更符合對區域行情的了解,4月底台北市政府推出地政雲實價揭露查詢網站,提供150戶以上的大型社區行情查詢功能。永慶房產集團統計台北地政雲實價揭露,全北信用貸款率利最低銀行2017市目前共揭露約408個大型社區成交行情,主要集中在中山區60棟、內湖區54棟與松山區52棟。

以中山區揭露的60個大型社區來看,區內交易量排名前十大社區以「基河國宅二期(大直美堤社區)」居冠,2013至2016年間共揭露156件,平均每年交易近40件;「新東京宅」、「基泰之星」近3年交易量也超過百筆,分別為118件及115件。從房價表現來看,前十大交易熱門社區中,去年房價與近3年來同社區最高單價相比,近半數房價跌幅超過1成,跌幅最大的為「新東京宅」,平均單價從2015年最高101.8萬下滑至2016年的83.8萬元,房價下修17.7%。「鎮金殿」下跌17.5%居次;交易量最大的「基河國宅二期」房價也下修15.8%,十大熱門社區中有4個社區房價跌幅逾1成,僅「和益金銀大樓」最抗跌,去年房價與最高價持平。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出,中山區交易量常居北市各行政區之冠,主因是該區開發甚早,25坪以下的小宅社區林立,以該區前十大交易熱門社區來看,幾乎都是屋齡10年內的小宅社區,平均購屋坪數約9至19坪之間。(工商時報)

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